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开发商违约在一般情况下，购房者可以办·理退房的情形包括以下的几种情况：
1、延期交付的房屋。到了开发商和购房人约定的交房日期后，却迟迟都得不到开发商通知入住的消息。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、房连接模块屋面积灌肠器误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝·对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最·新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

《合同法》第90条规定：“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或其他组织行使合同权利，履行合同义务。当齿条事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。”本案中政府工业主管部门的债务承担决定并非债权人与债务人的约定，且不足以对真空吸盘抗《合同法》因此该决定中关于债务承担的内容无效，该债务应由a、b、c公司连带承担债务。